前回の続きです。 清算結了している法人から、抵当権抹消の手続きの協力を得るためには、代表清算人から実印を得ることとなります。 しかし、今解散・清算結了している法人、清算人は全員死亡しているため、新たな清算人を選任しなければなりません。では誰…

普段から古い抵当権（いわゆる休眠担保権）の抹消の相談をいただくことがあります。 まだまだ司法書士経験が１０年くらいしかないので、休眠担保権抹消の経験も少ないのかもしれません。１年に２件くらいの依頼を受ける程度です。 そんな中、以前、古い法人…

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先日の話。 たかが名変、されど名変。 名変とは、業界では登記名義人住所氏名変更のことです。 不動産１筆につき1,000円の登録免許税がかかりますが、市区町村の合併とかが理由で変更することも多く、その場合は非課税です。 それで、先日、行政区画変更を原…

こんにちは。津島市の司法書士いとやんです。東京にいた時は、相続登記は、業務の２割くらいでしたが、事務所を移転してからは、業務の７割くらいが相続登記関連になっております。きょくたーん！専門家たる者、相続登記の依頼を受けて、相続登記をしたら、…

遺言執行者を登記義務者とする所有権移転登記を申請する際、遺言書にある遺言執行者の住所と印鑑証明書の住所が異なるときは、その変更証明書（住民票の除票とか）を添付する必要があります（登記研究435号より）。 〇要旨 遺贈により所有権移転の登記申請を…

法務省から不動産登記事務取扱手続準則の一部改正について通達がありました。主な内容としましては，12ケタの登記識別情報の他，バーコードその他これに類する符号が付されること。登記識別情報を見えないようにするシールを貼りつけるのではなく，用紙を折…

「平成18年8月6日付け登記原因証明情報のとおりの根抵当権設定登記申請に関する一切の件」と委任事項が登記原因証明情報を援用している場合の委任状の委任日付は、登記原因の日より前の日では受理できないが、登記原因証明情報を援用していない場合の委任状…

ちょっと前の不動産登記の先例でこんなんが出されました。登録免許税の還付金を登記の申請代理人が受領する場合の取扱いについて（お知らせ）〔平成21年6月29日付事務連絡/法務省民事局商事課杉浦補佐官〕登録免許税の還付金を代理受領するための委任状の様…

オンラインの申請総合ソフトを使用して、もう３年ほど経つんですが、「こういう時どうすばいいのかなぁ？」というところが、いまだにちょくちょくあります。 今回もまたこの絵。最近こんな構図ばっかりですね。

先日、休眠担保権抹消の相談において、抵当権の登記記録の中から見たこともない文言が飛び込んできました。「平成●年●月●日附金銭消費貸借契約同日設定（都市再開発法による権利変換）」早速、書籍を購入して勉強。Q&A 都市再開発の登記実務と記載例作者: 細…

本試験も終わって、これは、以前、地方の法務局へ行って抵当権抹消の申請をしたときの話です。休眠担保権の抹消の依頼を受けて、調査し、相手方は見つかったのですが、反応がなかったため、抵当権抹消訴訟を提起して勝訴判決を得る事ができました。しかし、…

今日は暑いですね。 このブログやＨＰで、休眠担保権抹消のことをいろいろと書いていたら、お世話になっている先生から休眠担保権抹消の相談を頂いた。本当にありがとうございます。これで今期3件目。

相続手続きの依頼を貰うとき、一番重要な作業としては、相続人を確定させる作業です。 それには、戸籍謄本を取得して調べます。

以前、お客さんと打ち合わせしている中で、「根抵当権ってなんですか？」 と質問をされたことがありました。たまに不動産に抵当権ではなく、根抵当権が設定されている場合があります。抵当権は完済して抹消してあったのですが、根抵当権が残っていたんですね…

相続の相談を受けていると、相続登記を長年放置してしまった物件に出くわすことがあります。特に多いのが道路持分についての相続未登記。相続人が建物と敷地については相続登記を入れるのですが、敷地に入るための道路について持分を有することがあり、その…

この手の事件は後を絶たないので、司法書士としては常にアンテナを張っていないといけないところです。司法書士は偽造真贋のプロではないため全面的な責任は負わないという判例もありますが、きちんと物・人・確認を怠ってはいきたいと思います。

今日は、遺言作成の相談のため、朝からお客さんのご自宅へお邪魔しました。 公正証書遺言の説明を中心に相談に乗っていたんですが、「では、お願いします」と言われたとき、はたと気付きました。 評価証明書取得の委任状を持って来ていない！

司法書士という仕事柄、名前の漢字には気を使います。そうはいっても、最近は裁判事務の方が多いことになっているため、多分、私は普通の司法書士よりは出くわした俗字・誤字は少ないかと思います。ということで、今日は私が覚えている限りの、出会った「俗…

古い抵当権等の休眠担保権の抹消のご相談はこちらいとう司法書士事務所−休眠担保権抹消以前、休眠担保権抹消のお仕事をさせて頂いた時のお話しです。 随分前に、支払いを止めていて、被担保債権の消滅時効が完成しているので、担保権が抹消できないかという…

さて、登記上の住所と現在の住所がつながりが証明できるものを用意したら、次は申請書を作成します。

前回は、登記申請書を作成する準備について説明させて頂きました。 今日も、申請書を作成する準備段階ですが、必要な書類の取寄せについて説明していこうと思います。

最近、自分で登記申請をやられる方が増えて来ています。 まず、一番自分で登記をやることができる簡単な登記と言えば、「住所変更の登記」でしょう。 不動産を所有すると、取得当時の住所が登記に記録されます。この記録された住所の変更です。今日は、その…

年末は皆さんいかがお過ごしですか？ 今日の昼はスペシャル番組の再放送ばかりやってましたね？ もうずっと、テレビを見て過ごしていました。昨今、士業間で価格競争が進み、司法書士が会社設立をするには、もう費用では勝負できません。 税理士さん、行政書…

何年も前の経験した話です。 休眠抵当権抹消のご依頼を受けました。抵当権者の所在を掴むため、登記記録上の住所にて戸籍謄本等を請求しましたが、案の定、戸籍も住民票なしとのこと。

今日は、不動産決済があって忙しい日だったことでしょうが、世の司法書士さんは、いかがだったでしょうか？私は、ヘルプで、別の司法書士先生のお手伝いをしたので、残念ながら私が忙しかったわけではありません。

所有権移転をする際に、登記義務者の住所が変更されていたら、その前提として登記名義人の住所変更（以下、名変）をしなければなりません（25条7号、昭和43.5.7第1260号）この先例は、記述式問題では超注意点で、記述式問題を解答する際には必ず名変があるか…

★★↑↑相続関係説明図の書き方を詳しく知りたい方はこちら↑↑★★個人事業主という特性上、仕事の仕方は人それぞれで、 のろまに仕事をこなしていても、お客さんに迷惑がかからなければ、 基本的には誰にも怒られません。上司もいません。そのせいで、仕事の方法…

昨日の続き相続登記の登記原因証明情報として、戸籍謄本を添付しますが、 実は、往々に添付しなきゃいけないモノがあります。 被相続人の住民票の写し 登記原因証明情報となる戸籍謄本ですが、この謄本が 果たして申請する不動産の所有者のものかどうか、 と…

受験生が良くぶつかる疑問として、「どんな書類が登記原因証明情報になるのか」というのがあるかと思います。相続登記なら、「Aの戸籍謄本等」「甲野太郎の戸籍抄謄本」などと記載しますが、実際、この辺は実務についてから悩んでも全く問題はありません。「…