東京にいた時は、相続登記は、業務の２割くらいでしたが、事務所を移転してからは、業務の７割くらいが相続登記関連になっております。きょくたーん！
専門家たる者、相続登記の依頼を受けて、相続登記をしたら、「ハイ、おしまい」というわけにはいかない事が多くあります。農地の所有者が変わったときの農地法の届出とか、未登記家屋があった場合とか…。
その中で油断すると見落としがちなのが、森林法の届出であります。
登記簿謄本を眺めていると……
「山林」となっていることが！
これが少々曲者でして（っていうか、仕組みを私が知らないだけなのかも）、「田」「畑」となっていれば、基本的には役所にある台帳に農地として登録されているので、「田」や「畑」を相続登記をするときは、農地法の届出が必要になります*1。
で、この森林法の届出の対象となるのは、「都道府県が策定する地域森林計画の対象となっている森林」なのです。つまり登記上の地目によらず、取得した土地が森林状態になっていたら、届出の対象になっているので、登記簿謄本を確認しただけでは判断できません。となると、お客さんに「森林法の届出してくださいね」等と軽々しく言えないところがあります。だって、森林法の対象でない事もありますから。
なので、山林の土地の相続登記をする場合には、役所の農林水産課などに、問合せするんですね。「ここって、森林法の届出いりますか〜？」って。
で、役所によっては地番では分からないことがあるみたいで「地図をFAXしてください」と言われることもあります。そうなると、さー困った。
山林には、ほぼ住所が振られていませんので、Google Map などで一発で検索できません。公図を確認して、道路部分の形状とか、他の土地上にあるであろう家屋を探して*2、住居表示が実施されていないものとして、住所を検索したりなどする羽目に…
ただ、住所が分かったとしても地図の表示は木ばかり。
役所に調べてもらって、結果、対象の土地でない場合もあります。
この場合、調査費用をもらっていいものか、大変悩むことになります。
いっそ対象の土地であってほかった。
以上、森林法の届出のお話しでした。
しかし、他の司法書士さんは、どうしてるのかなぁ。
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