先日、お陰様で結婚式が無事終了しました。誰も聞きたくないでしょうが、詳細は後程、日記で…。 ＊＊＊＊＊宗教法人の所有する不動産売却による不動産登記手続きが現在進行中なのですが、付随する公正証書作成がストップしてしまっているせいで（これは弁護…

本日、未登記建物を持っているお客さんの相続登記の相談をされました。 もう何十年も登記をしていないので、このままでも良いかとは思いますが、固定資産税の台帳の名義は変えておいた方が良さそうだと、固定資産税の所有者変更届をすることにしました。今回…

司法書士試験直後の試験週間ということで、しばらくは司法書士試験の関することでも書いていこうと思います。不動産登記の記述式にて、甲土地の２番に代位による相続登記がなされていましたね。 「代位による登記の場合は、登記名義人には登記識別情報が通知…

司法書士は不動産登記手続きの際に、 売主さんが登記済証を持っていなかった時は、 本人確認情報を作成して申請します。その際、登記済証を添付できない理由として 「滅失」「紛失」「不交付」「その他」など、 報告しなければならないのですが、 先日も登記…

さて、もう年度末が差し迫ってきましたので、通常の司法書士事務所なら、そろそろ忙しくなってくる頃です。ただ、私のところは、通常の事務所でもなんでもないので、それほど忙しくありません。ということで、ゆっくり不動産登記の申請書を作成しているとこ…

遺言により相続分の指定のあった相続登記をすることとなりました。必要書類も、さほど大変ではないので、書類を集めたら、直ぐに登記申請と軽く考えていたら、はて？ この場合のオンライン申請の登記原因証明情報としてＰＤＦにするものは何になるのか？と疑…

今、本店移転登記をやっていてマンション名で「・（中点）」が入っている本店移転をすることになりました。そこで、心配性の私はどうでもいい疑問が…。不動産登記では、住所に「・(中点)」があると登記官から「−（ハイフン）」にしますね？と確認の連絡が入…

なんとも珍しい案件に出くわしましたので、宗教法人法の勉強してみましたら、こんな条文があるじゃないですか… 第二十三条 宗教法人（宗教団体を包括する宗教法人を除く。）は、左に掲げる行為をしようとするときは、規則で定めるところ（規則に別段の定がな…

↓よかったら応援クリックお願いします！！本日は、月末ということもあって売買の立会いにいきました。そこで、ふと費用について思うことがありましたので、今日は司法書士の費用についてです。司法書士に登記を依頼した経験がある方は一度は思ったことがある…

あるとき、不動産登記の登記名義人の住所に見慣れぬ漢字飛び込んできました。「甲市甲町４番屋敷」屋敷！？番屋敷とは昔の住居表示のようなもの。 現在の住所は「甲市甲町４番地」です。さて、表示変更登記は省略できるのか？省略できないとして非課税になる…

今日、敷地権が30を超える物件の登記案件について見積もりを出していました。さて、今回は、登記名義人住所変更登記→抵当権抹消→所有権移転･･･という流れなんです。そこで思い浮かぶのが、二十個を超える不動産については、１件につき２万円というやつです。…

登記名義人の住所が印鑑証明書と違う・・・登記名義人が住所変更していないのに、ごくたまにこんなことが起きます。 半年に一回くらい。そんな時は、いろいろ原因を疑うのですが、最初の方で疑うのが、移記ミスです。こんなこと司法書士試験では、まったく考…

司法書士の業務につくと、正字俗字に敏感になっていきます。所有権移転の登記義務者側において、登記簿上の漢字と印鑑証明書上の漢字がよ〜く見ると異なるとき、法務局によっても対応が違う時があるので、読み替えができるのかどうか、確認する事もよくあり…

何でも偽造免許証（と疑われる）による不動産決済の事件があった模様です。 司法書士は、多額のお金が動く不動産の登記を扱うので、本人確認はきちんと行わなければなりません。「所有権移転の際は慎重に対応」とお達しがありました*1。 昨年も目黒の不動産…

補助者のとき、膨大な債権譲渡登記の申請をする機会がありました。その際、債権譲渡の経験なんてこれっぽっちもなかったので、申請の仕方も分からず、中野法務局に確認に行ったりしました。そこで、登記官（事務方？）の方から注意事項をありがたく頂いた。…